4月30日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市自然資源局、市住房公積金管理中心等多個(gè)部門，正式印發(fā)并實(shí)施多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的具體措施（以下簡稱“新政”）。新政從“以舊換新”補(bǔ)貼、鼓勵(lì)房企收購二手房、住房公積金支持及房票安置等多個(gè)維度發(fā)力，旨在進(jìn)一步落實(shí)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策要求，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。新政自印發(fā)之日起正式實(shí)施。
鼓勵(lì)房企
收購二手房再銷售或出租
為加速市場流通，新政明確將繼續(xù)支持居民住房“以舊換新”。即日起至2026年12月31日，凡在中山市范圍內(nèi)出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，無論買賣先后順序，均可獲得每套10000元的購房消費(fèi)券。此外，符合相關(guān)政策的換房人還可享受個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠，相關(guān)部門也將加快出臺(tái)配套的住房公積金貸款支持政策。
在市場化運(yùn)作方面，新政鼓勵(lì)具備資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)按照市場化原則，評估收購區(qū)位較好、戶型合適的存量二手住房。收購的舊房可進(jìn)行二次銷售或重新裝修后銷售或統(tǒng)籌用于市場化租賃住房、人才公寓、保障性租賃住房等。為保障換房人權(quán)益，新政特別設(shè)定了不少于90天的“解約保護(hù)期”。在此期間，若舊房未能成功轉(zhuǎn)售，換房人可無責(zé)解除新房認(rèn)購協(xié)議，企業(yè)需無條件返還定金。
公積金首套認(rèn)定優(yōu)化
貸款額度最高達(dá)160萬元
此次新政在住房公積金領(lǐng)域推出了多項(xiàng)重磅支持措施。在貸款額度上，一名繳存人申請最高可貸額度提升至80萬元，兩名及以上繳存人共同申請最高可貸160萬元。同時(shí)，支持住房公積金“既提又貸”，實(shí)施一次性付款購房家庭互助提取，并新增了購房稅款、住宅專項(xiàng)維修資金及電梯更新等提取情形。
在貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，新政進(jìn)一步優(yōu)化了住房套數(shù)認(rèn)定。職工家庭申請公積金貸款時(shí)，只要當(dāng)前無未結(jié)清的公積金貸款，且在擬購房屋所在的街道（鎮(zhèn)區(qū)）無房，即認(rèn)定為首套房；若在該區(qū)域僅有1套住房，則認(rèn)定為二套房。
試點(diǎn)推行房票安置
針對商業(yè)用房庫存問題，新政提出加快已建成商業(yè)用房銷售，鼓勵(lì)各鎮(zhèn)街統(tǒng)購統(tǒng)租用于招商引資、產(chǎn)業(yè)升級及發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，支持將符合條件的商業(yè)用房收購或租賃改造為酒店、文旅、康養(yǎng)、托育機(jī)構(gòu)及保障性租賃住房等。在金融支持上，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款的最低首付款比例已調(diào)整為不低于30%。
此外，中山市將在公益性項(xiàng)目及城中村改造項(xiàng)目中，試點(diǎn)推行房票安置補(bǔ)償方式。住宅類被征收人可使用房票為自己或近親屬購房，并將在房票有效期內(nèi)享受梯度政策性獎(jiǎng)勵(lì)。
編輯 張倩? 二審 周振捷? 三審 程明盛
